华强金融大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

华强金融大厦位于南山区前海桂湾片区梦海大道与桂湾三路交汇处（桂湾三路186号），由华强集团开发，2021年建成，是华强集团在前海的战略布局标杆。项目为甲级写字楼，总建筑面积约9–10万平方米，塔楼地上约39层、地下4层、高约190.8米，由仲量联行（JLL）提供物业管理。大厦紧邻地铁1/5/11号线前海湾站与桂湾片区，地处前海金融核心、毗邻前海腾讯与万象城商圈，以华强集团信用、超甲硬件与核心区位，服务金融、科技及总部型企业。

一、区位与建筑参数

项目地址为南山区前海桂湾片区梦海大道与桂湾三路交汇处（桂湾三路186号），地处前海金融核心、前海湾枢纽旁。塔楼地上约39层、地下4层，2021年1月建成，定位甲级写字楼。总建筑面积约9万–10万平方米，由华强集团开发，物业为仲量联行国际物管（JLL）。

二、区位交通

地处前海桂湾金融核心，毗邻前海腾讯、万象城商圈与前海石公园，享前海自贸区政策与桂湾总部集群红利。轨道交通：紧邻地铁1号线、5号线、11号线前海湾站（前海综合枢纽），通勤与跨境（香港）出行极便利；梦海大道、桂湾三路、滨海大道等主干路网环绕，自驾可快速接驳沿江高速、宝安国际机场及深圳湾。周边前海商业、酒店、公园配套加速成熟，生态与商务兼顾。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

物业费约20元/㎡·月（仲量联行JLL国际物管运营），由专业商办服务，成本在前海甲写中适中。办公租金公开主流约75元/㎡·月起，部分精装/高区房源达约120元/㎡·月（折合约2.5–4元/㎡·天）；可租面积灵活（含千平米级整层单元），适合不同规模团队。具体以现场报价为准。

四、核心卖点

其一，前海金融核心：梦海大道与桂湾三路交汇，前海湾枢纽旁、桂湾总部集群，政策与区位稀缺。其二，华强集团标杆：华强集团前海战略布局，2021年建成、约39层/190.8米超甲，企业信用与形象强。其三，JLL国际物管：仲量联行运营、物业费约20元/㎡·月，服务专业稳定。其四，三地铁枢纽：紧邻1/5/11号线前海湾站，通勤与跨境便捷。其五，配套成熟：毗邻前海腾讯、万象城商圈与前海石公园，适合金融、科技及总部企业入驻。

附近餐饮：农畉LONFOOD(万象前海店)、南华荟·茶餐厅(万象前海店)、青蓬臻海·蒸汽海鲜料理(万象前海店)、23号汉堡店(万象前海店)、水岸十里·江海时鲜(万象前海店)、松鹤楼面馆(万象前海店)、梅须里·铁板川菜(万象前海店)

附近酒店：佳家快捷酒店(深圳南山店)、邦拓美诺行政公寓(深圳卓越前海壹号店)、维也纳3好酒店(海秀路店)、铂斯登行政公寓(深圳前海店)、7天酒店(深圳学府路大新地铁站店)、锐思特酒店(深圳大学南山地铁站店)、时光ONE国际公寓(南山前海店)、维也纳酒店(南新路店)

附近银行：交通银行(深圳桂湾支行)、广发银行(深圳分行前海自贸区支行)、兴业银行(深圳前海湾支行)、宁波银行(深圳前海支行)、招商银行(前海分行营业部)、华夏银行(深圳前海分行)、上海银行(深圳前海分行)

入驻企业：深圳前海华强金融控股有限公司、深圳前海华强兴和融资租赁发展有限公司、深圳前海华强融资担保有限公司、深圳华强投资担保有限公司等...